Кто должен убирать снег арендатор или собственник

НТВП «Кедр — Консультант»

Подписка на обзоры и консультационные материалы.

Услуги

Кто обязан убирать прилегающую к нежилому помещению территорию, если помещение сдано в аренду?

Между юридическими лицами заключен договор аренды нежилого помещения (здания). Договор аренды не устанавливает обязанность какой-либо стороны по уборке (в том числе уборке снега в зимний период) прилегающей к зданию территории и парковки.

Вопрос

На ком в данном случае лежит обязанность по уборке прилегающей к зданию территории и парковки?

Ответ

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Таким образом, арендатор здания сможет учитывать расходы на уборку и вывоз снега (очистку крыш от сосулек), даже если такая обязанность не закреплена за ним договором аренды. В арбитражной практике есть примеры, когда судьи признали, что документально подтвержденные расходы на уборку снега на прилегающей территории являются экономически обоснованными и связанными с деятельностью налогоплательщика (см. Постановления ФАСУО от 26.07.2007 по делу N Ф09-1460/07-С3, ФАС ПО от 29.03.2006 по делу N А55-10520/05-51).

Статья: Расходы на уборку территории от снега (Белецкая Ю.А.) («Налог на прибыль: учет доходов и расходов», 2017, N 11)

Из изложенного полагаем, что обязанность по уборке прилегающей территории к арендуемому зданию лежит на арендаторе.

Разъяснение дано в рамках услуг «ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ» консультантом по правовым вопросам ООО НТВП «Кедр-Консультант» Макшаковым Игорем Борисовичем, октябрь 2020 г.

При подготовке ответа использована СПС КонсультантПлюс

Источник

Аналитика Публикации

Верховный суд освободил владельцев недвижимости от уборки прилегающих территорий

Коллектив авторов, VEGAS LEX

Обладание имуществом на праве собственности означает не только наличие прав по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом. Собственники зданий, строений, сооружений и других объектов, как правило, сталкиваются с проблемой содержания и самого объекта, и прилегающей к нему территории.

В большинстве случаев субъекты предпринимательской деятельности осуществляют благоустройство, уборку и содержание прилегающей к принадлежащим им объектам территории по доброй воле и собственной инициативе. Однако нередко обязанность содержать прилегающую территорию вменяется собственникам путем властного предписания органов местного самоуправления, закрепленного в соответствующих муниципальных правовых актах. Более того, за ненадлежащее исполнение обязанностей по благоустройству прилегающей территории владельцы недвижимости привлекаются к административной ответственности на основании законов, изданных субъектами Российской Федерации.

Определение правил благоустройства территории, устанавливающих, в том числе требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; порядок участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий и т.п. законодательство относит к вопросам местного значения [1] . Исходя из этого, принимая местные правила благоустройства, органы местного самоуправления нередко предусматривают в них обязанность владельцев недвижимости (а зачастую и нестационарных объектов) осуществлять содержание, уборку и благоустройство прилегающей к ней территории.

Организации и предприниматели, не согласные с таким порядком, предпринимали попытки судебного обжалования муниципальных правовых актов в сфере благоустройства, возлагающих на них обязанности по уборке прилегающей к их объектам территории, и такие попытки оказывались успешными [2] . В марте этого года владельцев недвижимости поддержал Верховный Суд РФ.

Определением от 12.03.2015 Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ оставила в силе решение Арбитражного суда Брянской области, которым были признаны не соответствующими законодательству Правила благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Брянска в части, возлагающей на юридических лиц обязанность соблюдать и поддерживать порядок на территориях, прилегающих к принадлежащим им на праве собственности или аренды объектам недвижимости.

Верховный Суд, в частности, отметил, что обязанность осуществлять содержание прилегающей территории может быть возложена на собственников, владельцев, пользователей земельных участков и объектов недвижи мости либо на основании федерального закона, либо на основании договора, но не на основании решения органа местного самоуправления . Федеральное законодательство, в свою очередь, такой обязанности не предусматривает [3] .

Следует, однако, иметь в виду, что, если собственник или иной владелец объекта недвижимости либо земельного участка заключил с муниципалитетом договор, по условиям которого принял на себя обязательства по содержанию и благоустройству прилегающей к такому объекту территории, условия такого договора должны исполняться им надлежащим образом.

[1] Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ».

[2] Напр.: Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 10.08.2010 по делу № А43-3471/2010, Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 26.10.2010 № А43-21640/2010.

[3] Определение Верховного Суда РФ от 12.03.2015 по делу № 310-КГ14-4599, А09-10816/2013.

Источник

Кто несет ответственность за уборку снега арендатор или арендодатель возле арендованных мной гаражных боксов и складов.

Кто несет ответственность за уборку снега арендатор или арендодатель возле арендованных мной гаражных боксов и складов.

Ответы на вопрос:

А это смотрите условия договоры аренды — на кого конкретно возлагается обязанность по уборке и содержанию прилегающей территории.

А если в договоре не сказано про уборку территории.

Ответы на уточнение:

Если ничего не сказано — тогда никто. От арендодателя Вы можете лишь требовать обеспечения беспрепятственного доступа к арендованной недвижимости, если он обеспечивается — то, что вне рамок объекта аренды, просто не рассматривается.

Похожие вопросы

Арендодатель сдает в аренду нежилое здание 2-х этажное под офисы нескольким арендаторам. Арендатор на 2 этаже затопил арендатора на 1 этаже. Затопленный арендатор предъявляет претензии именно Арендодателю, а не арендатору, который его затопил. Кто в этом случае должен нести ответственность за затоп: арендодатель или арендатор, который и затопил 2 арендатора?

Арендодатель сдал помещение Арендатору.

Без разрешения Арендодателя Арендатор установил внутри помещения кирпичные перегородки.

После окончания срока аренды Арендодатель письменно потребовал от Арендатора привести помещение в первоначальный вид, убрав перегородки.

Арендодатель сделал техническое заключение о стоимости работ по сносу перегородок и обратился в суд.

Кто прав — Арендодатель или Арендатор?

Кто платит комиссию агентству при сдаче квартиры? Если например арендатор сам нашел себе квартиру кто должен платить комиссию агентству арендодатель или арендатор? И если арендодателю нашли арендатора? И если арендатору нашли жилье? Кто в каких случаях платит агентству?

Арендатора помещения цокольного этажа затопили жильцы верхней квартиры над помещением. Пострадала часть имущества арендатора, часть арендодателя. Кто должен взыскать с виноватых в затоплении жильцов компенсацию за восстановительный ремонт помещения арендатор или арендодатель? Как должен действовать арендатор (сообщить о проблеме арендодателю, соответствующим службам, остановить деятельность, потом предъявить простой арендодателю?)? С кого взыскать простой в работе с арендодателя или с виноватых в затоплении жильцов?

Скажите, кто будет нести ответственность за незаконную вывеску рекламы, арендатор или арендодатель-собственник?

Упал снег с крыши на мой автомобиль, кто должен нести ответственность собственник здания или арендатор здания?

Источник

Уборка и ремонт прилегающей территории в случае аренды

Являюсь арендатором помещения в Московской области г.Балашиха .

С арендодателем произошол спор на тему — кто должен убирать и ремонтировать прилегающую территория .

Договор аренды ограничивается только стенами арендованного помещения , уборка и ремонт договором не обговорены .

Собственником помещения является арендодатель.

Какой закон ( статья закона) регламинтирует данный вопрос .?

Права арендатора регламентированы Граждански кодексом Российской Федерации.

Часть 1 ст. 615 ГК РФ — арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно положений ст. 616 ГК РФ — арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Так что читайте договор аренды. Арендодатель вы можете и обязаны осуществлять только те права и обязанности, которые передал Вам собственник имущества. Если в договоре нет пункта об обязанности осуществления уборки прилегающей территории, Вы не обязаны это делать.

Арендуемое Вами помещение расположено на земельном участке (в границах арендуемого помещения). В данной ситуации применима аналогия права.

Верховный суд Российской Федерации в определении от 12 марта 2015 г. по делу № А09-10816/2013 указал — «Из системного толкования изложенных норм следует, что возложение на собственников, владельцев, пользователей земельных участков обязанности по содержанию территории, прилегающей к их земельным участкам, может быть осуществлено либо на основании федерального закона либо на основании договора.

Федеральное законодательство такой обязанности не предусматривает. В данном случае указанная обязанность возложена решением органа местного самоуправления».

Узнайте у собственника арендуемого помещения заключал ли он договор с муниципалитетом на уборку прилегающей территории, если заключал и не передал данное право Вам по условиям договора аренды, то он и должен осуществлять уборку прилегающей территории.

Источник

Кто должен чистить снег на крыше здания, при аренде помещения?

Здравствуйте, арендуем помещение для торговли на первом этаже двух этажного здания, у нас имеется отдельный вход в здание для доступа в арендуемое помещении, сегодня с крыши здания сошёл снег и снес козырек который мы устанавливали сами над входом в арендуемое помещение, так же есть вероятность ещё схода с крыши снега наголову покупателям.

Так же имеется некий спор, а арендодателем по договору который он считает не действительным будет скорей всего решатся в арбитраже, то есть арендодатель настроен против арендатора.

Обратились сейчас к арендодателю по поводу снега на крыше, что бы он убрал снег и починил козырек, в ответ он отказал, сказав, что это не его проблемы мол нас тут в обще не должно быть и на крышу он не полезет чистить, у нас естественно на крышу нет доступа.

Отсюда возникает вопрос как быть если сойдет снег кому то наголову, кто будет нести ответственность? должен ли арендодатель починить нам козырек или возместить на это затраты? какими статьями руководствоваться нам да и в обще как быть?

Вот фото как это выглядит

В договоре у нас следующее указано арендатор обязан

3.2.5. Содержать арендуемое имущество в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии и нести все расходы, связанные с этим; своевременно оплачивать за свой счет установленные законодательством налоги и сборы, выполнять все возложенные обязанности. Содержать в благоустроенном состоянии территорию памятника и его зон охраны, не допускать их использования под новое строительство и хозяйственные нужды, а также не производить никаких пристроек к арендуемому зданию-памятнику и переделок как снаружи, так и внутри его, безспециального письменного разрешения Арендодателя.

Источник