Договор очистки территории от снега

Договор подряда на уборку снега (разовое выполнение работ)

Договор подряда на уборку снега

(разовое выполнение работ)

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

[Наименование организации], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [вписать нужное], именуемое в дальнейшем Заказчик, с одной стороны, и [наименование организации, предприятия], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [вписать нужное], именуемое в дальнейшем Подрядчик, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства осуществить комплекс работ по очистке территории Заказчика, расположенной по адресу: [вписать нужное], общей площадью [значение] кв. метров от снега, с учетом его вывоза.

1.2. Комплекс работ, предоставляемых по настоящему договору, включает в себя следующее:

— [ручная/механизированная] уборка территории от снега;

— уборка снега с крыш;

— удаление наледи (промышленными альпинистами);

— погрузка, вывоз и утилизация снега;

— обработка территории антигололедным реагентом.

1.3. Подрядчик выполняет работы, предусмотренные в п. 1.1. настоящего договора своими силами с использованием необходимых технических средств, принадлежащих ему.

Подрядчик вправе привлекать третьих лиц для исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, при этом неся ответственность за действия третьего лица, выполняющего работы по настоящему договору, как за свои собственные.

2. Стоимость работ и порядок оплаты

2.1. Стоимость работ по настоящему договору составляет [цифрами и прописью] рублей.

2.2. Оплата суммы, указанной в п. 2.1. настоящего договора, осуществляется путем перечисления средств на расчетный счет или в кассу Подрядчика, указанный в настоящем договоре.

2.3. Заказчик производит расчет путем перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика в течение [значение] дней с даты подписания акта выполненных работ.

3. Сроки выполнения работ

3.1. По настоящему договору работа по уборке снега с территории Заказчика должна быть выполнена в срок с [число, месяц, год] по [число, месяц, год].

3.2. Сроки проведения могут быть продлены Подрядчиком по согласованию с Заказчиком, путем оформления дополнительного соглашения к настоящему договору.

3.3. Подрядчик несет ответственность за завершение работ к срокам, определенным настоящим договором.

4. Обязанности Сторон

4.1. Заказчик обязан:

4.1.1. Оплатить работу в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

4.1.2. Обеспечить доступ сотрудников и транспорта, принадлежащего Подрядчику или третьим лицам, на территорию, подлежащую очистке от снега в рамках настоящего договора.

4.1.3. Доводить до Подрядчика решения органов исполнительной власти в части, касающейся выполняемых работ.

4.1.4. В случае досрочного выполнения работ Подрядчиком досрочно принять работы.

4.1.5. Немедленно информировать Подрядчика обо всех изменениях, которые могут повлиять на выполнение работ по настоящему договору.

4.2. Подрядчик обязан:

4.2.1. Выполнить уборочные работы, предусмотренные п. 1.1. настоящего договора, в полном объеме, с соблюдением правил техники безопасности при их проведении.

4.2.2. Качественно произвести порученную работу в соответствии с настоящим договором и сдать Заказчику полностью законченную работу.

4.2.3. В случае возникновения обстоятельств, замедляющих ход работ, предусмотренных настоящим договором, известить Заказчика не позднее [вписать нужное] с момента возникновения этих обстоятельств.

4.2.4. Устранять, по требованию Заказчика, недостатки и дефекты в работе за свой счет.

4.2.5. В случае обнаружения провалов, просадок дорожного покрытия и люков колодцев принять меры по установке ограждения вокруг поврежденного участка и поставить об этом в известность в течение [вписать нужное] Заказчика.

5. Порядок сдачи-приемки работ

5.1. После выполнения работ, предусмотренных настоящим договором, Подрядчик передает Заказчику акт выполненных работ. Заказчик обязан подписать акт выполненных работ и направить его Подрядчику не позднее [значение] дней с даты его получения. Если такой акт Заказчиком не направлен Подрядчику, работа по уборке снега считается принятой и оказанной надлежащим образом.

5.2. В случае обнаружения в ходе выполнения работ или при подписании акта сдачи-приемки работ нарушений к требованиям по качеству выполненных работ, определенных в настоящем договоре, и невозможности устранения недостатков немедленно Заказчик в течение [значение] часов с момента обнаружения таких нарушений должен составить совместно с Подрядчиком акт, в котором должны быть оговорены состав и сроки устранения недостатков в выполненной работе.

Устранение недостатков проводится за счет Подрядчика не позднее [значение] дней с даты подписания акта уполномоченными представителями Подрядчика и Заказчика. При этом Подрядчик не освобождается от ответственности за просрочку выполнения работ.

В случае если в течение [значение] часов с момента обнаружения нарушений Заказчиком не был составлен и подписан Подрядчиком акт, работа считается оказанной надлежащим образом.

6. Ответственность Сторон

6.1. Подрядчик гарантирует качество работ, оказываемых Заказчику в рамках настоящего договора.

6.2. В случае нарушения сроков оплаты услуг Подрядчика Заказчик уплачивает Подрядчику пени в размере [значение] % от суммы, указанной в п. 3.1. настоящего договора.

6.3. В случае невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, возникшей по вине Заказчика, предоставляемые работы подлежат оплате в полном объеме.

6.4. В случае некачественного выполнения работ по уборке снега или нарушения срока выполнения работ Подрядчик уплачивает Заказчику пени в размере [значение] % от суммы, указанной в п. 2.1. настоящего договора.

6.5. В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Заказчика по причинам, не зависящим от Подрядчика, Заказчик оплачивает Подрядчику фактически выполненные работы, а также возмещает фактически понесенные Подрядчиком убытки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.6. Уплата неустойки не освобождает Подрядчика от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений.

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате таких событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых они не несут ответственности, такие как землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, запреты органов государственной власти и других компетентных органов.

В этом случае установленные сроки выполнения обязательств переносятся на срок, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

7.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, обязана известить в письменной форме другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств не позднее десяти дней с момента их наступления.

8. Разрешение споров

8.1. Заказчик и Подрядчик примут все меры к разрешению всех споров и (или) разногласий, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, путем переговоров.

8.2. В случае, если Стороны не могут прийти к соглашению, все споры и (или) разногласия, возникшие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат разрешению в арбитражном суде по месту нахождения ответчика.

9. Заключительные положения

9.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

9.2. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из настоящего договора, должна быть письменно подтверждена Сторонами и соответствующее дополнение должно быть подписано к настоящему договору.

9.3. После подписания настоящего договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переговоры и переписка между Сторонами теряют силу, если на них отсутствует ссылка в настоящем договоре.

9.4. Настоящий договор подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

9.5. По вопросам, не отраженным в настоящем договоре, Стороны руководствуются нормами законодательства Российской Федерации.

9.6. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

10. Реквизиты и подписи Сторон

[вписать нужное] [вписать нужное]

Приложение N [значение]

к Договору N [значение]

от [число, месяц, год]

на комплексную уборку снега, включающую вывоз, утилизацию и все дополнительные работы, оказываемые [указать наименование организации-исполнителя]

|Механизи-| Ручная | Уборка | Уборка |Удаление |Удаление |Обработка |

|рованная | уборка | снега с |снега со |сосулек, | наледи, |территории|

| уборка |снега, * | плоской | скатной |руб./метр|руб./час |антиголо- |

| снега, | | крыши, * |крыши, * |погонный | | ледным |

Источник

Может ли УО по решению ОСС начислять плату за вывоз снега по факту

В осенне-зимний период к услугам УО добавляются вывоз и утилизация снега с придомовой территории многоквартирного дома. Читайте о том, разрешил ли ВС РФ управляющей организации взимать плату с собственников за такую услугу по факту на основании выставленных подрядчиком счетов, если решение утверждено на ОСС.

Собственники на ОСС утверждают размер платы за содержание и ремонт общего имущества

В одном из многоквартирных домов Ханты-Мансийска собственники помещений на общем собрании установили размер платы за содержание жилого помещения. Также они утвердили, что вывоз и утилизацию снега они будут оплачивать по факту за месяц на основании счетов, выставленных подрядной организацией, пропорционально площади занимаемого помещения.

Спустя несколько лет один из жителей дома обратился с жалобой в орган ГЖН, посчитав, что такие начисления за вывоз снега неправомерны. Ведомство провело внеплановую проверку и выдало управляющей домом организации предписание – сделать перерасчёт и вернуть потребителям выплаченные за 2018–2019 годы средства за вывоз снега.

ГЖИ посчитала, что плата за эту услугу сформирована с нарушением требований ч. 7 ст. 156 ЖК РФ без утверждения предложенной стоимости работ общим собранием собственников помещений. Управляющая организация подала иск в суд, считая, что требования надзорного ведомства незаконны (дело № А75-11192/2019).

Размер платы за услуги УО должен быть конкретным и обоснованным

Суд первой инстанции встал на сторону органа Госжилнадзора, сославшись, как и ведомство, на ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме с УО определяется на общем собрании собственников помещений с учётом предложений такой организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Собрание проводится в порядке, установленном ст. ст. 45–48 ЖК РФ.

Согласно п. 31 ПП РФ № 491, управляющая организация обязана представить собственникам предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения ОСС. В предложении УО должны содержаться расчёт (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а также детализация размера платы с расчётом годовой стоимости каждого вида работ и услуг, периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из содержания ч. 4 ст. 158 ЖК РФ следует, что, если собственники на ОСС не приняли решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, его утверждает орган местного самоуправления.

Судья, отказывая УО в её требованиях, отметил, что:

• услуги по вывозу и утилизации снега являются услугами по содержанию общего имущества жилого дома;
• размер данных услуг должен быть выражен в конкретной величине и утверждён собственниками;
• данная величина должна устанавливаться не исходя из занимаемой площади, а соразмерно доле в праве общей собственности на общее имущество в силу ст. 39 ЖК РФ.

Поскольку в спорном МКД плата за вывоз снега определена лишь как оплата «по факту» на основании «выставленных счетов подрядной организации», суд посчитал такой подход противоречащим законодательству, а требования органа ГЖН – правомерными.

Суд апелляционной инстанции утвердил правоту коллег, указав на то, что из содержания протокола ОСС не представляется возможным установить конкретный размер платы за оказание услуг по вывозу снега. Обозначенная в протоколе собрания формулировка обязывает собственников помещений в МКД платить за услуги по вывозу снега в неограниченном размере. Это нарушает права и законные интересы жителей дома.

ВС РФ утвердил право УО по решению ОСС начислять плату за вывоз снега отдельно по факту оказанных услуг

Управляющая организация обратилась в кассационный суд, который встал на сторону компании. Судья указал, что в соответствии с протоколом ОСС собственники приняли решение о размере платы за содержание жилого помещения, а также платы за работы по вывозу снега с придомовой территории в зимний период. Цена за это, как решили собственники, определяется по факту вывоза снега за месяц на основании счетов подрядной организации.

Отсутствие в решении ОСС конкретной стоимости работ по вывозу снега само по себе не является основанием для освобождения собственников помещений в МКД от возмещения таких расходов и не свидетельствует о невозможности взимания с них платы.

УО представила в суд документы, подтверждающие объём и стоимость оказанных услуг. Расходы распределялись между собственниками соразмерно их доле в праве общей собственности на общее имущество МКД. Доказательств того, что размер начисленной платы за вывоз снега в спорный период превысил размер установленного ОМС тарифа за данную услугу, нет.

Суды своими решениями полностью освободили собственников от оплаты фактически оказанных услуг, что противоречит требованиям ст. ст. 30, 39, 58 ЖК РФ. Кассационный суд указал, что предписание органа ГЖН в оспариваемой части не соответствует законодательству и нарушает права и законные интересы УО в сфере предпринимательской деятельности. Решения предыдущих инстанций были отменены, а иск управляющей организации полностью удовлетворён.

Орган Госжилнадзора обратился с жалобой в Верховный суд РФ, который отказался её рассматривать, подтвердив выводы кассационной инстанции. Отсутствие в решении, принятом ОСС, конкретной стоимости работ по вывозу снега само по себе не является основанием для освобождения собственников от возмещения расходов по содержанию придомовой территории и не свидетельствует о невозможности взимания с них указанной платы по правилам ч. 4 ст. 158 ЖК РФ.

На заметку

В судебной практике есть примеры, когда суды вставали на сторону органа ГЖН, считая незаконным взимание дополнительной платы за вывоз снега (дела № № А70-7114/2019, А70-12255/2019, А60-38940/2019). Но эти споры не разбирались в ВС РФ.

Описанное выше дело № А75-11192/2019 дошло до Верховного суда РФ в июне 2020 года: позиция суда о том, что управляющая организация по решению ОСС была вправе начислять плату за вывоз снега отдельно по факту выполненных подрядчиком работ, достаточно новая. Как она скажется на практике нижестоящих судов в дальнейшем, покажет время.

Важным обстоятельством дела являлось то, что плата за вывоз снега не была включена собственниками в размер платы за содержание жилого помещения, а согласована ими отдельно. В случае, если надзорные органы запретят УО таким образом начислять плату за услугу, то собственники будут освобождены от этой части трат на содержание общего имущества, что противоречит законодательству.

Источник